מימון קהילתי בנדל"ן
הפרויקט Corner Hotel IV ממדינת ליטא מגייס השקעות בסך 86,500 יורו עבור רכישת נדל"ן עם תשואה שנתית צפויה של 10.5-11.25%. תקופת ההלוואה היא 18 חודשים, כלומר הלווה חייב לשלם את סכום ההלוואה והריבית בתוך תקופה זו לאחר קבלת ההלוואה.
רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מדורגת כ-B-. הפלטפורמה מציינת כי ישנם 10 דרגות סיכון שונות הנעות בין "A+" ל-"D". דירוגים A ו-B מציינים סיכון יישוב נמוך יותר בהשקעה בהשוואה להשקעה בהלוואות עם דירוגים C או D, אך ההחזרים יהיו נמוכים יותר בהשקעה בפרויקטים עם רמות סיכון נמוכות יותר.
יחס ההלוואה לערך הנכסים (LTV) של הפרויקט הוא 56%, והוא נופל בתוך הערך המרבי המותר של 61%. יחס ה-LTV הוא מדד כלכלי חשוב, במיוחד בהלוואות המבוטחות בפיקדון. במקרה זה, LTV של 56% מציין כי סכום ההלוואה הוא 56% מערך השוק הנוכחי של הפיקדון (נדל"ן כנראה או נכס אחר). ה-LTV המרבי המותר עבור הפרויקט הוא 85%, שעשוי להיות הגבלה או דרישה תקנית לסוג זה של מימון.
מספר הפרויקט הפנימי הוא P00001163-4 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. רישיון ESMA הוא מורכב למדי, מתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה עד תחילת 2024.
חשוב לציין כי הפלטפורמה מציינת כי המידע זה לא צריך להתפרש כהמלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי ואינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאבדן חלק או את כל ההשקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגישה אחראית להשקעות על ידי הנפקת השקעות שונות.
