פיתוח נדל"ן
הפרויקט XIX Century Alley ממדינת ליטא מבקש השקעות בסכום של 111,777 יורו עבור פיתוח נדל"ן עם תשואה שנתית משוערת של 9.9-11.9%.
זמן ההלוואה הוא 7 חודשים, המשמעות היא התקופה שבה הלוקח חייב לשלם את סכום ההלוואה והריבית על ההלוואה. במקרה זה, הלוקח חייב לשלם את ההלוואה בתוך 7 חודשים לאחר קבלת ההלוואה.
רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מסומנת כ-C+. האתר של הפלטפורמה מציין כי ישנם 10 דרגות סיכון שונות - מ-"A+" עד "D". פרויקטים עם דירוגים "A+", "A", "A-" מהווים כ-9% בפלטפורמה, בעוד פרויקטים עם דירוגים "B+", "B", "B-" מהווים את הרוב ב-58%. ישנם גם פרויקטים עם דירוגים "C+", "C", "C-", שהם פחותים בכ-30%, והשאר הם פרויקטים עם דירוג D. דירוגי הסיכון של הפרויקט מיועדים לספק הבנה טובה יותר של סיכון הפרויקט. דירוגים A ו-B מציינים כי הסיכון המשוער בהשקעה נמוך יותר מהשקעה בהלוואות עם דירוגים C או D, אך ההחזר יהיה נמוך בהתאם אם תשקיעו בפרויקטים עם רמת סיכון נמוכה יותר.
יחס ההלוואה לערך הנכס (LTV) של הפרויקט הוא 64%, שהוא בתוך הערך המרבי המוקצה של 70%. הגבלות LTV כאלו מוצבות כדי להפחית את הסיכונים להלוה ולהבטיח מעמד פיננסי יציב יותר של הפרויקט. לדוגמה, ככל שה-LTV נמוך יותר, כך הסיכון לביטול יותר נמוך, מאחר שללוקח יש יותר הון עצמי בפרויקט.
מספר הפרויקט הפנימי הוא P00000722-19 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. הפלטפורמה מציינת כי קיבלה רישיון בנובמבר 2023 מרגולטור המימון האירופי ESMA. הרישיון של ESMA הוא מורכב למדי, מתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה בתחילת 2024, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה.
יש לשים לב, הפלטפורמה מציינת כי לא ניתן לפרש מידע זה כהמלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי ואינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאובדן חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגשת להשקעות באחריות על ידי הפצת ההשקעות שלך.
