פיתוח נדל"ן
הפרויקט Tintiniskiu Apartments III מליטא מעגל השקעות בסכומים של 31400 יורו לפיתוח נדל"ן עם תשואה שנתית משוערת של 10.5-11.5%. סכום ההשקעה המינימלי הוא 100 יורו.
תקופת ההלוואה היא 12 חודשים, המשמעות היא התקופה שבה הלוקח חייב לשלם את סכום ההלוואה והריבית על ההלוואה. במקרה זה, הלוקח חייב לשלם את ההלוואה בתוך 12 חודשים לאחר קבלת ההלוואה.
רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מסומנת כ-C. הפלטפורמה מציינת כי ישנן 10 דרגות סיכון שונות הנעות בין "A+" ל-"D". כ-9% מהפרויקטים מקבלים דירוגים של "A+", "A", "A-", בעוד שרוב הפרויקטים, כ-58%, מקבלים דירוגים של "B+", "B", "B-". ישנם גם פרויקטים פחותים עם דירוגים של "C+", "C", "C-", המהווים כ-30%, והפרויקטים הנותרים מקבלים דירוג של D. דירוגים של A ו-B מציינים סיכון צפוי נמוך יותר בהשקעה בהשקעות עם דירוגים של C או D, אך התשואות תהיינה נמוכות יותר בהתאם כאשר משקיעים בפרויקטים עם רמות סיכון נמוכות יותר.
הפרויקט מציין יחס הלוואה לערך (LTV) של 50%, המתאים לערך המרבי המוגדר של 85%. יחס הלוואה לערך (היחס בין סכום ההלוואה לערך השוק של הערבון) הוא מדד חשוב בתחום הפיננסי, במיוחד בהלוואות עם ערבות. במקרה זה, LTV של 50% מציין כי סכום ההלוואה הוא 50% מערך השוק הנוכחי של הערבון (כנראה נדל"ן או נכס אחר). הגבולות הללו של LTV מוגדרים כדי להפחית סיכונים להלוה ולהבטיח מעמד פיננסי יציב יותר לפרויקט. לדוגמה, ככל שה-LTV נמוך יותר, כך הסיכון לברירת מחדל נמוך יותר, מאחר שללוקח יש יותר הון עצמי בפרויקט.
מספר הפרויקט הפנימי הוא P00000654-3 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. רישיון ESMA הוא מורכב למדי, מתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה בתחילת 2024, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה.
יש לשים לב כי הפלטפורמה מציינת כי המידע זה לא צריך להתפרש כהמלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי ולא צריך להיחשב כבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאיבוד חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגשת להשקעה באחריות על ידי הפצת השקעותיך.
