פיתוח נדל"ן
הפרויקט D12 II מליטא מגייס השקעות בסכום של 184,100 יורו עבור פיתוח נדל"ן עם תשואה שנתית משוערת של 9.2-10.7%. סכום ההשקעה המינימלי הוא 100 יורו.
זמן ההלוואה הוא 12 חודשים, המציין את התקופה שבה הלוקח חייב לשלם את סכום ההלוואה והריבית על ההלוואה. במקרה זה, הלוקח חייב לשלם את ההלוואה בתוך 12 חודשים לאחר קבלת ההלוואה.
רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מסומנת כ-B-. כ-9% מהפרויקטים בפלטפורמה מקבלים דירוגים של "A+", "A", "A-", בעוד חלק ניכר, כ-58%, הם פרויקטים עם דירוגים של "B+", "B", "B-". ישנם גם פרויקטים עם דירוגים של "C+", "C", "C-", שמהווים כ-30%, והפרויקטים הנותרים קיבלו דירוגים של D. דירוגי הסיכון מיועדים לספק הבנה טובה יותר של רמת הסיכון של הפרויקט. דירוגים A ו-B מרמזים על כך שהסיכון המשוער בהשקעה זו נמוך יותר מאשר בהשקעה בקרדיטים עם דירוגים C או D, אך הרווחיות תהיה נמוכה בהתאם אם תשקיעו בפרויקטים עם רמת סיכון נמוכה יותר.
יחס ההלוואה לערך הנכסים (LTV) של הפרויקט הוא 47%, שהוא בתוך הערך המרבי המותר של 70%. יחס ההלוואה לערך הנכסים (היחס בין סכום ההלוואה לערך השוק של הערבון) הוא מדד חשוב בתחום הכלכלי, במיוחד בהלוואות עם ערבות. במקרה זה, LTV של 47% מציין כי סכום ההלוואה הוא 47% מערך השוק הנוכחי של הערבון (כנראה נדל"ן או נכס אחר). הערך המרבי המותר של LTV עבור הפרויקט הוא 85%, שעשוי להיות הגבלה או דרישת תקן עבור סוג זה של הלוואות.
מספר הפרויקט הפנימי הוא P00001174-2 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. הפלטפורמה מציינת כי קיבלה רישיון בנובמבר 2023 מרגולטור המימון האירופי ESMA. הרישיון של ESMA הוא מורכב למדי, שכך שמתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה בתחילת 2024, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה.
יש לשים לב כי הפלטפורמה מציינת כי לא ניתן לפרש את המידע הזה כהמלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי והוא אינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאובדן חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגישה אחראית להשקעות על ידי הנפקת השקעות שלכם.
