פיתוח נדל"ן
הפרויקט Bicycle houses XI מליטא משיג השקעות בסכום של 90,000 יורו עבור פיתוח נדל"ן עם תשואה שנתית משוערת של 12.8-14.8%. סכום ההשקעה המינימלי הוא 100 יורו.
תקופת ההלוואה היא 12 חודשים, כלומר התקופה שבה הלוקח חייב לשלם את סכום ההלוואה והריבית על ההלוואה. במקרה זה, הלוקח חייב לשלם את ההלוואה בתוך 12 חודשים לאחר קבלת ההלוואה.
רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מסומנת כ-D. הפלטפורמה מציינת כי ישנן 10 דרגות סיכון שונות הנעות בין "A+" ל-"D". כ-9% מהפרויקטים בפלטפורמה מקבלים דירוגים של "A+", "A", "A-", בעוד שרובם, כ-58%, מקבלים דירוגים של "B+", "B", "B-". ישנם גם פחות פרויקטים עם דירוגים של "C+", "C", "C-", בערך 30%, ושאר הפרויקטים מקבלים דירוג D. דירוגי הסיכון מיועדים לספק הבנה טובה יותר של סיכון הפרויקט.
יחס ההלוואה לערך הנכס (LTV) של הפרויקט הוא 80%, והוא נמצא בתוך הערך המרבי המוגדר של 85%. יחס ה-LTV (סכום ההלוואה בהשוואה לערך השוק של הערבות) הוא מדד חשוב בפיננסים, במיוחד בהלוואות המבוססות על ערבות. LTV של 80% מציין כי סכום ההלוואה הוא 80% מערך השוק הנוכחי של הערבות (כנראה נדל"ן אמיתי או נכס אחר). הערך המרבי המותר של LTV עבור הפרויקט הוא 85%, שעשוי להיות הגבלה או דרישה תקנית לסוג זה של מימון.
מספר הפרויקט הפנימי P00000799-11 נמצא על פלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. הפלטפורמה מציינת כי קיבלה רישיון בנובמבר 2023 מרגולטור המימון האירופי ESMA. הרישיון של ESMA הוא מורכב למדי, כי מתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה בתחילת 2024, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה.
יש לשים לב, הפלטפורמה מציינת כי המידע זה לא צריך להתפרש כהמלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעות ספציפי ואינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאיבוד חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגשת להשקעות באופן אחראי על ידי הפצת השקעותיך. במדינות האיחוד האירופי, המימון המקביל לא אוסר על ידי חוק הביטוח להפקדות ואחריות המשקיע.
