Crowdfunding nekretnina
Projekt Corner Hotel IV iz zemlje Litve prikuplja investicije od 86.500 eura za akviziciju nekretnina s očekivanim godišnjim povratom od 10,5-11,25%. Rok otplate kredita je 18 mjeseci, što znači da zajmoprimac mora vratiti iznos kredita i kamate u tom razdoblju nakon što primi kredit.
Razina rizika projekta na platformi ocijenjena je kao B-. Platforma navodi da postoje 10 različitih ocjena rizika koje se kreću od "A+" do "D". Ocjene A i B ukazuju na niži investicijski rizik u usporedbi s ulaganjem u kredite s ocjenama C ili D, ali će povrat biti niži ako se ulaže u projekte s nižim razinama rizika.
Projekt ima omjer kredita prema vrijednosti (Loan-to-Value - LTV) od 56%, što spada unutar maksimalne dopuštene vrijednosti od 61%. Omjer LTV je važan financijski pokazatelj, posebno u osiguranim kreditima. U ovom slučaju, LTV od 56% ukazuje da je iznos kredita 56% trenutne tržišne vrijednosti kolaterala (vjerojatno nekretnine ili neke druge imovine). Maksimalno dopušteni LTV za projekt je 85%, što može biti ograničenje ili standardni zahtjev za ovu vrstu financiranja.
Interni broj projekta je P00001163-4 na licenciranoj crowdfunding platformi Profitus iz Litve. ESMA licenca je prilično složena, jer od preko 1000 platformi u Europi, samo je 150 uspjelo dobiti ovu licencu do početka 2024. godine.
Važno je napomenuti da platforma navodi da se ove informacije ne smiju shvatiti kao preporuka, savjet ili poziv za korištenje određene investicijske usluge i ne smatraju se osnovom ili dijelom kasnijih transakcija. Ulaganje uvijek nosi rizik gubitka dijela ili cjelokupnih ulaganja. Slažem se s platformom Profitus i također preporučujem odgovoran pristup ulaganju diversifikacijom ulaganja.
