Kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksella
The Corner Hotel IV -projekti Liettuasta kerää sijoituksia 86 500 euron edestä kiinteistöhankintaan odotetulla vuotuisella tuotolla 10,5-11,25%. Lainan takaisinmaksuaika on 18 kuukautta, mikä tarkoittaa, että lainanottajan on maksettava lainasumma ja korot takaisin tämän ajanjakson kuluessa lainan saamisen jälkeen.
Projektin riskitaso alustalla on luokiteltu B-. Alusta ilmoittaa, että on olemassa 10 eri riskiluokitusta asteikolla "A+" - "D". Luokitukset A ja B osoittavat pienempää sijoitusriskiä verrattuna sijoittamiseen luokituksilla C tai D varustettuihin lainoihin, mutta tuotot ovat pienemmät sijoitettaessa projekteihin, joilla on alhaisempi riskitaso.
Projektilla on Lainan ja Vakuuden (LTV) suhde 56%, mikä mahtuu enimmäissallitun arvon 61% rajojen sisälle. LTV-suhde on tärkeä taloudellinen indikaattori, erityisesti vakuudellisessa lainaamisessa. Tässä tapauksessa 56%:n LTV osoittaa, että lainasumma on 56% vakuuden (todennäköisesti kiinteistön tai muun omaisuuden) nykyisestä markkina-arvosta. Projektin enimmäissallittu LTV on 85%, mikä voi olla rajoitus tai standardivaatimus tämäntyyppiselle rahoitukselle.
Sisäinen projektinumero on P00001163-4 lisensoidulla joukkorahoitusalustalla Profitus Liettuasta. ESMA-lisenssi on melko monimutkainen, sillä yli 1000 alustasta Euroopassa vain 150 onnistui saamaan tämän lisenssin alkuvuoteen 2024 mennessä.
On tärkeää huomata, että alusta määrittelee, että tätä tietoa ei tule tulkita suosituksena, neuvona tai kutsuna käyttää tiettyä sijoituspalvelua eikä sitä pidetä perustana tai osana myöhempiä tapahtumia. Sijoittaminen tuo aina riskin menettää osa tai kaikki sijoitukset. Olen samaa mieltä Profitus-alustan kanssa ja suosittelen myös lähestymään sijoittamista vastuullisesti hajauttamalla sijoituksesi.
