Kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksella
"Corner Hotel V" -projekti Liettuasta kerää sijoituksia 55 200 euron edestä kiinteistön hankintaan odotetulla vuotuisella tuotolla 10,5-11,5 %. laina-aika on 18 kuukautta, mikä tarkoittaa, että lainanottajan on maksettava lainasumma ja korot takaisin 18 kuukauden kuluessa lainan saamisesta. Projektin riskitaso alustalla on merkitty B-. A- ja B-luokitukset viittaavat siihen, että odotettu sijoitusriski on pienempi kuin sijoittaminen luokituksen C tai D lainoihin, mutta vastaavasti tuotto on alhaisempi, jos sijoitat projekteihin, joilla on alempi riskitaso.
Projektilla on Lainan ja Vakuuden Arvo -suhde (LTV) 57 %, mikä on asetetun enimmäisarvon 61 % sisällä. Lainan ja Vakuuden Arvo -suhde (lainasumman suhde vakuuden markkina-arvoon) on tärkeä indikaattori rahoitusalalla, erityisesti vakuuksilla annettaessa lainoja. Tässä tapauksessa 57 %:n LTV tarkoittaa, että lainasumma on 57 % vakuuden nykyisestä markkina-arvosta (todennäköisesti kiinteistö tai jokin muu omaisuuserä). Tällaiset LTV-rajoitukset on asetettu vähentämään riskejä lainanantajalle ja varmistamaan projektin taloudellisesti vakaampi asema. Esimerkiksi mitä alhaisempi LTV, sitä pienempi oletusarvoinen luottotappioriski, koska lainanottajalla on enemmän omaa pääomaa projektissa.
Sisäinen projektinumero on P00001163-5 lisensoidulla joukkorahoitusalustalla Profitus Liettuasta. Huomaa, että alusta määrittelee, että tätä tietoa ei tule tulkita suosituksena, neuvona tai kutsuna käyttää tiettyä sijoituspalvelua eikä sitä pidetä perustana tai osana myöhempiä kauppoja. Sijoittaminen sisältää aina riskin menettää osa tai kaikki sijoitukset. Olen samaa mieltä Profitus-alustan kanssa ja suosittelen myös lähestymään sijoittamista vastuullisesti hajauttamalla sijoituksiasi. Euroopan unionin maissa joukkorahoitus ei ole kielletty talletusvakuutus- ja sijoittajavastuulain nojalla.
