维尔纽斯II区，古列维奇街Z号复式公寓

项目Duplex Z. Gulevic 街，立陶宛维尔纽斯 II国家正在筹集10万欧元的投资，用于房地产开发，预期年回报率为9-11%。贷款期限为12个月，意味着借款人在借款后的12个月内偿还借款金额和贷款利息。在这种情况下，借款人必须在收到贷款后的12个月内偿还贷款。

该项目的贷款价值比（LTV）为45%，在45%的最大值范围内。贷款价值比（贷款金额与抵押品市场价值的比率）是金融领域的重要指标，特别是在抵押贷款中。在这种情况下，45%的LTV表示贷款金额为抵押品（可能是房地产或其他资产）当前市场价值的45%。该项目的最大允许LTV值为85%，这可能是这类融资的限制或标准要求。这些LTV限制旨在降低借款人的风险，并确保项目具有更稳定的财务状况。例如，LTV越低，债务违约风险就越低，因为借款人在项目中拥有更多的权益。

内部项目编号为P00001261-2，位于立陶宛的持牌众筹平台Profitus上。该平台表示他们于2023年11月从欧洲众筹监管机构ESMA获得了许可证。ESMA许可证相当复杂，因为在2024年初的欧洲超过1000个平台中，只有150个设法获得了该许可证。

请注意，该平台指出，这些信息不应被视为对使用特定投资服务的推荐、指示或邀请，并且不被视为后续交易的基础或组成部分。投资始终存在部分或全部损失的风险。我同意Profitus平台的观点，并建议通过分散投资的方式负责任地进行投资。在欧盟国家，众筹不受存款保险和投资者责任法律的禁止。