Eiendomsfinansiering via folkefinansiering
Prosjektet Corner Hotel IV fra Litauen samler investeringer på 86 500 euro for oppkjøp av eiendom med forventet årlig avkastning på 10,5-11,25%. Låneperioden er 18 måneder, noe som betyr at låntakeren må tilbakebetale lånebeløpet og renten innen denne perioden etter å ha mottatt lånet.
Prosjektets risikonivå på plattformen er vurdert til B-. Plattformen oppgir at det er 10 ulike risikovurderinger som spenner fra "A+" til "D". Vurderingene A og B indikerer lavere investeringsrisiko sammenlignet med å investere i lån med vurderinger C eller D, men avkastningen vil være lavere hvis man investerer i prosjekter med lavere risikonivåer.
Prosjektet har en Loan-to-Value (LTV) ratio på 56%, som faller innenfor den maksimalt tillatte verdien på 61%. LTV-ratioen er en viktig økonomisk indikator, spesielt innen sikret utlån. I dette tilfellet indikerer en LTV på 56% at lånebeløpet utgjør 56% av gjeldende markedsverdi av sikkerheten (sannsynligvis eiendom eller en annen eiendel). Den maksimalt tillatte LTV for prosjektet er 85%, noe som kan være en begrensning eller standardkrav for denne typen finansiering.
Det interne prosjektnummeret er P00001163-4 på den lisensierte folkefinansieringsplattformen Profitus fra Litauen. ESMA-lisensen er ganske kompleks, ettersom av over 1000 plattformer i Europa klarte bare 150 å oppnå denne lisensen innen begynnelsen av 2024.
Det er viktig å merke seg at plattformen spesifiserer at denne informasjonen ikke bør tolkes som en anbefaling, råd eller invitasjon til å bruke en bestemt investeringstjeneste og ikke anses som grunnlaget eller en del av påfølgende transaksjoner. Å investere innebærer alltid risikoen for å miste deler eller hele investeringene. Jeg er enig med Profitus-plattformen og anbefaler også å nærme seg investeringer ansvarlig ved å diversifisere investeringene.
