Pembangunan Hartanah
Projek Apartmen Tintiniskiu III dari Lithuania sedang meningkatkan jumlah pelaburan sebanyak 31400 euro untuk pembangunan Hartanah dengan pulangan tahunan dijangka antara 10.5-11.5%. Jumlah pelaburan minimum adalah 100 euro.
Tempoh pinjaman adalah 12 bulan, bermakna tempoh bagi peminjam untuk membayar balik jumlah pinjaman dan faedah pinjaman. Dalam kes ini, peminjam harus membayar balik pinjaman dalam tempoh 12 bulan selepas menerima pinjaman.
Tahap risiko projek di platform tersebut dinyatakan sebagai C. Platform tersebut menyatakan bahawa terdapat 10 penarafan risiko yang berbeza dari "A+" hingga "D". Kira-kira 9% projek mempunyai penarafan "A+", "A", "A-", manakala majoriti projek, kira-kira 58%, mempunyai penarafan "B+", "B", "B-". Terdapat juga projek yang lebih sedikit dengan penarafan "C+", "C", "C-", yang merangkumi kira-kira 30%, dan projek yang tersisa mempunyai penarafan D. Penarafan A dan B menunjukkan risiko pelaburan yang dijangka lebih rendah berbanding pelaburan dalam kredit dengan penarafan C atau D, tetapi pulangan akan lebih rendah apabila melabur dalam projek dengan tahap risiko yang lebih rendah.
Projek ini mempunyai nisbah Pinjaman-ke-Nilai (LTV) sebanyak 50%, yang berada dalam nilai maksimum yang ditetapkan iaitu 85%. Nisbah Pinjaman-ke- Nilai (nisbah jumlah pinjaman kepada nilai pasaran jaminan) adalah petunjuk penting dalam sektor kewangan, terutamanya dalam pemberian pinjaman yang dijamin. Dalam kes ini, LTV sebanyak 50% menunjukkan bahawa jumlah pinjaman adalah 50% daripada nilai pasaran semasa jaminan (mungkin hartanah sebenar atau aset lain). Had LTV seperti ini ditetapkan untuk mengurangkan risiko bagi pemberi pinjaman dan memastikan kedudukan kewangan yang lebih stabil bagi projek. Sebagai contoh, semakin rendah LTV, semakin rendah risiko keingkaran, kerana peminjam mempunyai lebih banyak ekuiti dalam projek.
Nombor projek dalaman adalah P00000654-3 di platform crowdfunding berlesen Profitus dari Lithuania. Lesen ESMA agak kompleks, kerana daripada lebih daripada 1000 platform di Eropah pada awal 2024, hanya 150 berjaya mendapatkan lesen ini.
Sila ambil perhatian bahawa platform tersebut menetapkan bahawa maklumat ini tidak boleh ditafsirkan sebagai cadangan, nasihat, atau jemputan untuk menggunakan perkhidmatan pelaburan tertentu dan tidak boleh dianggap sebagai asas atau sebahagian daripada transaksi berikutnya. Melabur sentiasa membawa risiko kehilangan sebahagian atau keseluruhan pelaburan. Saya bersetuju dengan platform Profitus dan juga mengesyorkan untuk mendekati pelaburan dengan bertanggungjawab dengan mewujudkan pelaburan yang berbeza.
