不動産開発
リトアニアのTintiniskiu Apartments IIIプロジェクトは、不動産開発のために31400ユーロの投資を募集しており、期待される年間収益率は10.5〜11.5％です。最低投資額は100ユーロです。
ローン期間は12ヶ月で、借り手が借りた金額とローンの利子を返済する期間を意味します。この場合、借り手はローンを受け取ってから12ヶ月以内に返済しなければなりません。
プロジェクトのリスクレベルはプラットフォーム上でCとされています。プラットフォームによると、「A+」から「D」までの10段階の異なるリスク評価があります。プロジェクトの約9％が「A+」、「A」、「A-」の評価を受けており、約58％のプロジェクトが「B+」、「B」、「B-」の評価を受けています。また、「C+」、「C」、「C-」の評価を受けたプロジェクトは約30％で、残りのプロジェクトはDの評価を受けています。「A」と「B」の評価は、「C」や「D」の評価を受けたクレジットに投資するよりも低い期待される投資リスクを示していますが、リスクが低いプロジェクトに投資する場合はそれに応じて収益も低くなります。
プロジェクトのLoan-to-Value（LTV）比率は50％で、設定された最大値である85％の範囲内に収まっています。Loan-to-Value比率（ローン額と担保の市場価値の比率）は、特に担保付き融資において金融部門で重要な指標です。この場合、50％のLTVは、ローン額が担保（おそらく不動産または他の資産）の現在の市場価値の50％であることを示しています。このようなLTVの制限は、貸し手のリスクを軽減し、プロジェクトのより安定した財務状況を確保するために設定されています。たとえば、LTVが低いほど、借り手がプロジェクトにより多くの自己資本を持っているため、デフォルトリスクが低くなります。
ライセンスを取得したリトアニアのクラウドファンディングプラットフォームProfitus上の内部プロジェクト番号はP00000654-3です。ESMAライセンスは非常に複雑で、2024年初めの時点でヨーロッパには1000以上のプラットフォームがありましたが、そのうち150のみがこのライセンスを取得できました。
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