Refinancing artinya adalah proses mengganti pinjaman yang sudah ada dengan pinjaman baru yang memiliki kondisi yang lebih menguntungkan, seperti suku bunga yang lebih rendah atau jangka waktu yang lebih panjang.
Proyek Vakaro Avenue VIII dari Lithuania sedang mengumpulkan investasi sebesar 250.000 euro dengan tujuan Refinancing dan tingkat pengembalian tahunan yang diharapkan sebesar 11,9-13,9%. Jangka waktu pinjaman adalah 12 bulan, menunjukkan periode bagi peminjam untuk melunasi jumlah pinjaman dan bunga. Dalam hal ini, peminjam harus melunasi pinjaman dalam waktu 12 bulan setelah menerima pinjaman. Tingkat risiko proyek di platform ini ditunjukkan sebagai C+. Di situs web platform, disebutkan bahwa terdapat 10 peringkat risiko yang berbeda mulai dari "A+" hingga "D". Proyek dengan peringkat "A+", "A", "A-" sekitar 9%, sementara proyek dengan peringkat "B+", "B", "B-" merupakan mayoritas di platform sebesar 58%. Terdapat juga proyek dengan peringkat "C+", "C", "C-" sekitar 30%, dengan proyek yang tersisa memiliki peringkat D. Peringkat risiko dimaksudkan untuk memberikan pemahaman yang lebih baik tentang tingkat risiko proyek. Peringkat A dan B menunjukkan bahwa risiko investasi yang diharapkan lebih rendah daripada saat berinvestasi dalam pinjaman dengan peringkat C atau D, namun pengembalian akan lebih rendah jika berinvestasi dalam proyek dengan tingkat risiko yang lebih rendah.
Proyek ini memiliki rasio Loan-to-Value (LTV) sebesar 45%, yang berada dalam nilai maksimum yang ditetapkan sebesar 85%. Rasio Loan-to-Value (rasio jumlah pinjaman terhadap nilai pasar jaminan) adalah indikator penting dalam sektor keuangan, terutama dalam pemberian pinjaman yang dijamin. Dalam hal ini, LTV sebesar 45% menunjukkan bahwa jumlah pinjaman adalah 45% dari nilai pasar saat ini dari jaminan (mungkin properti real atau aset lain). Nilai maksimum LTV yang diizinkan untuk proyek adalah 85%, yang mungkin merupakan pembatasan atau persyaratan standar untuk jenis pembiayaan ini. Pembatasan LTV seperti itu ditetapkan untuk mengurangi risiko bagi pemberi pinjaman dan memastikan posisi keuangan proyek yang lebih stabil. Misalnya, semakin rendah LTV, semakin rendah risiko gagal bayar, karena peminjam memiliki lebih banyak ekuitas dalam proyek.
Nomor proyek internal adalah P00000873-8 di platform crowdfunding berlisensi Profitus dari Lithuania. Platform menyatakan bahwa mereka memperoleh lisensi pada November 2023 dari regulator crowdfunding Eropa ESMA. Lisensi ESMA cukup kompleks, karena dari lebih dari 1000 platform di Eropa pada awal 2024, hanya 150 yang berhasil memperoleh lisensi ini.
Harap dicatat bahwa informasi di platform tidak boleh diartikan sebagai rekomendasi, panduan, atau undangan untuk menggunakan layanan investasi tertentu dan tidak dianggap sebagai dasar atau bagian dari transaksi berikutnya. Berinvestasi selalu membawa risiko kehilangan sebagian atau seluruh investasi. Saya setuju dengan platform Profitus dan juga merekomendasikan pendekatan investasi dengan bertanggung jawab dengan mendiversifikasi investasi Anda. Di negara-negara UE, crowdfunding tidak dilarang oleh Undang-Undang Asuransi Simpanan dan Tanggung Jawab Investor.
