Razvoj nekretnina
Projekt Tintiniskiu Apartments III iz Litve prikuplja investicije u iznosu od 31400 eura za razvoj nekretnina s očekivanim godišnjim povratom od 10,5-11,5%. Minimalni iznos ulaganja je 100 eura.
Rok otplate kredita je 12 mjeseci, što znači razdoblje u kojem dužnik mora vratiti posuđeni iznos i kamate na kredit. U ovom slučaju, dužnik mora vratiti kredit u roku od 12 mjeseci nakon primitka kredita.
Razina rizika projekta na platformi označena je kao C. Platforma navodi da postoje 10 različitih ocjena rizika koje se kreću od "A+" do "D". Oko 9% projekata ima ocjene "A+", "A", "A-", dok većina projekata, oko 58%, ima ocjene "B+", "B", "B-". Postoje i manje projekata s ocjenama "C+", "C", "C-", koje čine oko 30%, dok preostali projekti imaju ocjenu D. Ocjene A i B ukazuju na niži očekivani investicijski rizik u usporedbi s ulaganjem u kredite s ocjenama C ili D, ali će povrat biti niži kada se ulaže u projekte s nižim razinama rizika.
Projekt ima omjer kredita prema vrijednosti (Loan-to-Value - LTV) od 50%, što se uklapa u postavljenu maksimalnu vrijednost od 85%. Omjer kredita prema vrijednosti (omjer iznosa kredita prema tržišnoj vrijednosti kolaterala) važan je pokazatelj u financijskom sektoru, posebno u osiguranim kreditima. U ovom slučaju, LTV od 50% ukazuje da je iznos kredita 50% trenutne tržišne vrijednosti kolaterala (pretpostavljeno nekretnina ili druga imovina). Takva ograničenja LTV-a postavljena su kako bi se smanjili rizici za zajmodavca i osigurala stabilnija financijska pozicija projekta. Primjerice, što je niži LTV, to je niži rizik od zadanja, jer dužnik ima više vlastitog kapitala u projektu.
Interna projektna oznaka je P00000654-3 na licenciranoj platformi za crowdfundinge Profitus iz Litve. Licenca ESMA-e prilično je složena, jer od preko 1000 platformi u Europi početkom 2024. godine, samo je 150 uspjelo dobiti ovu licencu.
Napomena: Platforma navodi da ove informacije ne treba shvatiti kao preporuku, savjet ili poziv za korištenje određene investicijske usluge i ne bi se trebale smatrati osnovom ili dijelom kasnijih transakcija. Ulaganje uvijek nosi rizik gubitka dijela ili cjelokupnog ulaganja. Slažem se s platformom Profitus i također preporučujem odgovorno pristupiti ulaganju diversifikacijom ulaganja.
