Razvoj nekretnina
Projekt Individualna kuća na ulici Gvazdiku, Vilnius iz zemlje LT prikuplja investicije u iznosu od 150.000 eura za razvoj nekretnina s očekivanim godišnjim povratom od 7,3-9,3%. Rok otplate kredita je 12 mjeseci, što znači da zajmoprimac mora vratiti iznos kredita i kamate u roku od 12 mjeseci nakon primanja kredita.
Razina rizika projekta na platformi ocijenjena je s A-. Projekti s ocjenama "A+", "A", "A-" čine oko 9% na platformi, dok projekti s ocjenama "B+", "B", "B-" čine većinu, 58%. Također postoje projekti s ocjenama "C+", "C", "C-", koji čine oko 30%, dok su preostali projekti ocijenjeni s D. Ocjenama A i B ukazuju na niži očekivani investicijski rizik u usporedbi s ulaganjem u kredite ocijenjene s C ili D, ali će povrat ulaganja biti niži kod ulaganja u projekte s nižim razinama rizika.
Projekt ima omjer zajma prema vrijednosti (Loan-to-Value - LTV) od 26%. Omjer LTV (omjer iznosa kredita prema tržišnoj vrijednosti kolaterala) važan je pokazatelj u financijskom sektoru, posebno kod kreditiranja temeljenog na kolateralima. U ovom slučaju, LTV od 26% ukazuje na to da je iznos kredita 26% trenutne tržišne vrijednosti kolaterala (vjerojatno nekretnine ili neke druge imovine). Takva ograničenja LTV-a postavljena su kako bi se smanjili rizici za zajmodavca i osigurala stabilnija financijska pozicija projekta. Niži LTV implicira niži rizik od nesvršenosti jer zajmoprimac ima više vlastitog kapitala u projektu.
Interna oznaka projekta je P00001190 na licenciranoj platformi za financiranje putem mreže Profitus iz Litve. Platforma navodi da su stekli licencu u studenom 2023. godine od Europskog regulatora za financiranje putem mreže ESMA-e. Licenca ESMA-e prilično je složena, jer od preko 1000 platformi u Europi početkom 2024. godine, samo je 150 uspjelo dobiti ovu licencu.
Napomena: Platforma ističe da se ove informacije ne smiju shvatiti kao preporuka, savjet ili poziv za korištenje određene investicijske usluge i ne smatraju se osnovom ili dijelom kasnijih transakcija. Ulaganje uvijek nosi rizik gubitka dijela ili cjelokupnih ulaganja. Slažem se s platformom Profitus i također preporučujem odgovoran pristup ulaganju putem diversifikacije ulaganja.
