רחוב ואסארוס, מריאמפולה

הפרויקט של רחוב ואסארוס, מריאמפולה מליטא משיג השקעות בסך 152,000 יורו עבור רכישת נדל"ן עם תשואה שנתית צפויה של 8.6-10.6%. תקופת ההלוואה היא 18 חודשים, מה שאומר שהלווה צריך לשלם את סכום ההלוואה והריבית בתוך 18 חודשים לאחר קבלתה.

רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מדורגת כ-B. הפלטפורמה מציינת כי ישנם 10 דרגות סיכון שונות הנעות בין "A+" ל-"D". כ-9% מהפרויקטים בפלטפורמה מדורגים כ-"A+", "A", "A-", בעוד שרובם, כ-58%, מדורגים כ-"B+", "B", "B-". ישנם גם פרויקטים עם דירוגים של "C+", "C", "C-", המהווים כ-30%, והשאר מדורגים כ-D. דירוגי הסיכון ניתנים כדי להבין טוב יותר את רמת הסיכון של הפרויקט. דירוגי A ו-B מציינים סיכון יישומי נמוך יותר בהשקעה בהשוואה להשקעה בהלוואות מדורגות C או D, אך התשואות יהיו נמוכות בהתאם כאשר משקיעים בפרויקטים עם רמות סיכון נמוכות יותר.

יחס ההלוואה לערך הנכס (LTV) של הפרויקט הוא 48%, והוא נמצא בתוך הערך המרבי של 70%. יחס ה-LTV (יחס בין סכום ההלוואה לערך השוק של הערבות) הוא מדד חשוב בפיננסים, במיוחד בהלוואות המבוססות על ערבות. במקרה זה, LTV של 48% מציין כי סכום ההלוואה הוא 48% מערך השוק הנוכחי של הערבות (כנראה נדל"ן או נכס אחר). הערך המרבי המותר של LTV עבור הפרויקט הוא 85%, שעשוי להיות הגבלה או דרישת תקן לסוג זה של מימון. הגבלות ה-LTV מיועדות להפחתת הסיכונים להלוה ולהבטיח עמידה פיננסית יותר יציבה לפרויקט. לדוגמה, LTV נמוך משמעותו סיכון מועט יותר לביטול כאשר להלוה יש יותר הון עצמי בפרויקט.

המספר הפנימי של הפרויקט הוא P00001216 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. הפלטפורמה מציינת כי קיבלה רישיון בנובמבר 2023 מרגולטור המימון האירופי ESMA.

יש לשים לב, הפלטפורמה מציינת כי לא יש לראות במידע זה המלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי והוא אינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאובדן חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגשת להשקעות באחריות על ידי הפצת השקעותיך. במדינות האיחוד האירופי, מימון מסוג קראודפאנדינג אינו אסור על פי חוק הביטוח להפקדות ואחריות המשקיע.