הלוואות מהקהל
צאו למסע השקעה ייחודי עם Terramisu VIII, פרויקט חדשני של SIA Būvniecības Partneri, חברה הנתמכת ב-40 שנות ניסיון עמוק בתחום הבנייה. בשיתוף פעולה לראשונה עם Arco Real Estate על פלטפורמת Profitus, Terramisu VIII מבטיח ערבות של מרחבי מגורים מודרניים והזדמנויות מסחריות מרווחות.
אודות בעל הפרויקט:
SIA Būvniecības Partneri נושאת מורשת עשירה, עם הבעלים הראשי שלה משתתף בתחום הבנייה כבר 40 שנה. מתמקדת בעיצוב, ביצוע חוזים בנייה, והמרת מבני מסחריים ישנים למקומות מגורים, הקבוצה הייתה שחקן מרכזי בלטביה מאז 2014. עם פורטפוליו של 10 בנייני דירות הכוסה מעל 59,000 מ"ר, החברה כעת נכנסת לפרויקט המשותף הראשון שלה עם Arco Real Estate על פלטפורמת Profitus.
מטרת הפרויקט:
Terramisu VIII מתמקדת במרכז תשעה קומות, המציע מגוון דירות המותאמות לצרכים העכשוויים. מיחידות דיור קומפקטיות עד דירות חמישה חדרים מרווחות, כל דירה, בגודל של 34 עד 103 מ"ר, מעוצבת בתשומת לב לשימוש מרבי של המרחב. הפרויקט כולל דירות נופש בסטודיו בקומות 3 ו-5, המיועדות ליצירת הכנסה שנתית של 205,000 יורו, לא כולל מע"מ. הערך המשוער של מרחבי הסטודיו הללו הוא 2,000,000 יורו, עם תוכניות להפריד אותם לחברה חדשה. לאחר השלמת הפרויקט, הדירות מיועדות למכירה, והמטרה היא להשיג הכנסות מכירה משוערות של 17,000,000 יורו, כולל מע"מ.
התקדמות הפרויקט:
מתנהלות מו"מ עם שוכרים פוטנציאליים, כולל אופרטור בית אבות, סלון יופי, ומאפייה. עם כ-20 צדדים מעוניינים ושמונה שקיבלו הצעות משכנתא ראשוניות, הפרויקט מצפה להשלים 80% עד סוף השנה. עסקאות נוטריוניות מתוכננות להתחיל במחצית השנייה של 2024, ומרכזים מסחריים ובילוי יירשמו בקרוב תחת מספרים ייחודיים. שיחות מתמדות עם Senior Group Europe מוסיפות פוטנציאל נוסף לפרויקט, עם הערך המשוער של מרחבי המסחר ב-1,800,000 יורו, לא כולל מע"מ. הכספים הנוכחיים יקלו על ההמרה של בניין רב-מטרפי, שהיה בעבר פוליקליניקה, למקומות מגורים-בילוי ומרחבים מסחריים.
סכום המימון המתוכנן המרבי:
הפרויקט מטרתו להבטיח סכום מימון מרבי של 5,000,000 יורו, מתוכם כבר הועלו 4,200,000 יורו. מבנה המימון מבוסס על הערכת משכנתא נוכחית עד להגעת לערך הלוואה מקסימלי-לערך (LTV) של 50%. לאחר הגעתו לסף זה, יידרש דירוג נכס חדש לשלבי מימון נוספים, מבטיח יזמות פיננסית והגנת המשקיעים.
ריבית על פי סכום ההשקעה:
- מ-100 יורו עד 499 יורו – 11.3%
- מ-500 יורו עד 749 יורו – 11.6%
- מ-750 יורו עד 1,499 יורו – 11.8%
- מ-1,500 יורו עד 2,999 יורו – 12.1%
- מ-3,000 יורו עד 9,999 יורו – 12.4%
- מ-10,000 יורו עד 24,999 יורו – 12.7%
- מ-25,000 יורו עד 49,999 יורו – 13%
- מ-50,000 יורו עד 99,999 יורו – 13.4%
- מ-100,000 יורו – 13.8%
תוכנית השקעה:
Terramisu VIII מטרתה להבטיח כספים בתוך 7 ימים, עם אפשרות הארכה ל-21 ימים אם המטרה לא תישג. השקעות פרטיות אינן מצטברות, ומציעות הזדמנויות השקעה אישיות.
תפסו את ההזדמנות להיות חלק מ-Terramisu VIII, שם מגורים מודרניים נפגשים עם הזדמנויות מסחריות מבטיחות. השקיעו בחוכמה, תרוויחו החזרים תחרותיים, והצטרפו לעתיד של מרחבי מגורים ומסחר בלטביה.
