דופלקסים ברחוב סטרזדו, וילנה

הפרויקט "דופלקסים ברחוב סטרזדו, וילנה" ממדינת ליטא מחפש השקעות בסכום של 90,100 יורו עבור רכישת נדל"ן עם תשואה שנתית צפויה של 10.5-12.5%. תקופת ההלוואה היא 12 חודשים, שפירעון ההלוואה והריבית צריך להתבצע בתוך 12 חודשים לאחר קבלת ההלוואה.

רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מסומנת כ-C. דירוגים A ו-B מרמים על כך שהסיכון הצפוי בהשקעה נמוך יותר בהשוואה להשקעה בהלוואות עם דירוגים C או D, אך התשואות יהיו נמוכות בהתאם אם תשקיעו בפרויקטים עם רמת סיכון נמוכה יותר.

יחס ההלוואה לערך הנכס (LTV) של הפרויקט הוא 39%, שהוא בתוך הערך המרבי המוגדר של 70%. יחס ה-LTV (יחס בין סכום ההלוואה לערך השוק של הערבות) הוא מדד חשוב במערכת הכלכלית, במיוחד בהלוואות המבוטחות בערבות. במקרה זה, LTV של 39% מציין כי סכום ההלוואה הוא 39% מערך השוק הנוכחי של הערבות (כנראה נדל"ן אמיתי או נכס אחר). הערך המרבי המותר של LTV עבור הפרויקט הוא 85%, שעשוי להיות הגבלה או דרישה סטנדרטית לסוג זה של מימון.

מספר הפרויקט הפנימי הוא P00001243 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. הפלטפורמה מציינת כי קיבלה רישיון בנובמבר 2023 מרגולטור המימון האירופי ESMA. הרישיון של ESMA הוא מורכב למדי, שכך שמתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה בתחילת 2024, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה.

יש לשים לב כי הפלטפורמה מציינת כי המידע זה לא צריך להתפשר כהמלצה, רמז או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי ואינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מוניעה סיכון לאובדן חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגישה אחראית להשקעות על ידי הפצת השקעות שלך.