דירה ברחוב אלגירדו, וילנה

הפרויקט "דירה ברחוב אלגירדו, וילנה" ממדינת ליטא מעגל השקעות בסכומו של 115,000 יורו לרכישת נדל"ן עם תשואה שנתית צפויה של 9.2-11.2%. תקופת ההלוואה היא 12 חודשים, המשמעות היא התקופה שבה הלוקח חייב לשלם את סכום ההלוואה והריבית. במקרה זה, הלוקח חייב לשלם את ההלוואה בתוך 12 חודשים לאחר קבלת ההלוואה.

רמת הסיכון של הפרויקט בפלטפורמה מסומנת כ-B-. האתר של הפלטפורמה מציין כי ישנן 10 דרגות סיכון שונות החל מ-"A+" ועד "D". כ-9% מהפרויקטים בפלטפורמה מדורגים כ-"A+", "A", "A-", בעוד הרוב, כ-58%, מדורגים כ-"B+", "B", "B-". ישנם גם פרויקטים עם דירוגים "C+", "C", "C-", המהווים כ-30%, והפרויקטים הנותרים מדורגים כ-D. דירוגים A ו-B מציינים סיכון השקעה צפוי נמוך יותר בהשוואה להשקעה באשראי עם דירוגים C או D, אך התשואות תהיינה נמוכות יותר בהשקעה בפרויקטים עם רמות סיכון נמוכות יותר.

יחס ההלוואה לערך הנכס (LTV) של הפרויקט הוא 68%. יחס ה-LTV (יחס בין סכום ההלוואה לערך השוק של הערבון) הוא מדד חשוב במערכת הכלכלית, במיוחד בהלוואות עם ערבות. במקרה זה, LTV של 68% מציין כי סכום ההלוואה הוא 68% מערך השוק הנוכחי של הערבון (כנראה נדל"ן או נכס אחר). המגבלות האלו של LTV מוגדרות כדי להפחית סיכונים להלוה ולהבטיח מעמד כלכלי יציב יותר לפרויקט. לדוגמה, ככל שה-LTV נמוך יותר, כך הסיכון לברירת מחדל נמוך יותר, מאחר שללוקח יש יותר הון עצמי בפרויקט.

מספר הפרויקט הפנימי הוא P00001235 בפלטפורמת המימון המורשית Profitus מליטא. הפלטפורמה מציינת כי קיבלה רישיון בנובמבר 2023 מסמ"א, הרגולטור האירופי למימון המספרי. הרישיון של סמ"א הוא מורכב למדי, מתוך מעל 1000 פלטפורמות באירופה בתחילת 2024, רק 150 הצליחו לקבל רישיון זה.

יש לשים לב כי הפלטפורמה מציינת כי המידע זה לא צריך להתפשר כהמלצה, ייעוץ או הזמנה להשתמש בשירות השקעה ספציפי ואינו נחשב לבסיס או חלק מעסקאות עתידיות. השקעה תמיד מונחת בסיכון לאיבוד חלק או כל השקעות. אני מסכים עם פלטפורמת Profitus וגם ממליץ לגישה אחראית להשקעות על ידי הפצת השקעותיך.