Tapaus Vasara II -naapurustossa

Projekti Case Vasara II naapurustossa Liettuasta kerää sijoituksia 30 000 euron arvosta kiinteistön hankintaan odotetulla vuotuisella tuotolla 8,6-10,6%. Lainan maturiteetti on 18 kuukautta, mikä tarkoittaa aikaa, jonka lainanottajalla on maksaa takaisin lainasumma ja korot. Tässä tapauksessa lainanottajan on maksettava laina takaisin 18 kuukauden kuluessa lainan saamisesta.

Projektin riskitaso alustalla on merkitty B:ksi. Arvioinnit A ja B viittaavat siihen, että odotettu sijoitusriski on pienempi kuin sijoittaminen luokituksilla C tai D varustettuihin lainoihin, mutta vastaavasti tuotto on alhaisempi, jos sijoitat projekteihin, joilla on alempi riskitaso.

Projektilla on Lainan ja Vakuuden Arvo -suhde (LTV) 26%, mikä on asetetun enimmäisarvon 79% sisällä. Lainan ja Vakuuden Arvo -suhde (lainasumman suhde vakuuden markkina-arvoon) on tärkeä indikaattori rahoitusalalla, erityisesti vakuudellisessa lainaamisessa. Tässä tapauksessa 26%:n LTV osoittaa, että lainasumma on 26% vakuuden nykyisestä markkina-arvosta (todennäköisesti kiinteistö tai toinen omaisuuserä). Projektin enimmäissallittu LTV-arvo on 85%, mikä voi olla rajoitus tai standardivaatimus tälle rahoitusmuodolle. Tällaiset LTV-rajoitukset on asetettu vähentämään riskejä lainanantajalle ja varmistamaan projektin taloudellisesti vakaampi asema. Esimerkiksi mitä alhaisempi LTV, sitä pienempi riski luottotappioille, koska lainanottajalla on enemmän omaa pääomaa projektissa.

Sisäinen projektinumero on P00001216-2 lisensoidulla joukkorahoitusalustalla Profitus Liettuasta. Alusta ilmoittaa, että se sai lisenssin marraskuussa 2023 Euroopan joukkorahoitusvalvojalta ESMA:lta. ESMA-lisenssi on varsin monimutkainen, sillä yli 1000 alustasta Euroopassa alkuvuodesta 2024 vain 150 onnistui saamaan tämän lisenssin.

Huomioithan, että alusta määrittelee, että tätä tietoa ei saa tulkita suosituksena, neuvona tai kutsuna käyttää tiettyä sijoituspalvelua eikä sitä pidetä perustana tai osana myöhempiä tapahtumia. Sijoittaminen sisältää aina riskin menettää osa tai kaikki sijoitukset. Olen samaa mieltä Profitus-alustan kanssa ja suosittelen myös lähestymään sijoittamista vastuullisesti hajauttamalla sijoituksiasi.