Asunto Algirdo-kadulla, Vilnassa

Projekti "Asunto Algirdo-kadulla, Vilna" maasta Liettua kerää sijoituksia 115 000 euron verran kiinteistöhankintaan odotetulla vuotuisella tuotolla 9,2-11,2%. Lainan maturiteetti on 12 kuukautta, mikä tarkoittaa aikaa, jonka lainanottajalla on maksaa lainasumma ja korot takaisin. Tässä tapauksessa lainanottajan on maksettava laina takaisin 12 kuukauden kuluessa lainan saamisesta.

Projektin riskitaso alustalla on merkitty B-. Alustan verkkosivusto ilmoittaa, että siellä on 10 erilaista riskiluokitusta asteikolla "A+" - "D". Noin 9% alustan projekteista saa luokituksen "A+", "A", "A-", kun taas enemmistö, noin 58%, saa luokituksen "B+", "B", "B-". On myös projekteja, joilla on luokitus "C+", "C", "C-", noin 30%, ja loput projektit on luokiteltu D:ksi. Luokitukset A ja B osoittavat odotettua pienempää sijoitusriskiä verrattuna sijoittamiseen luokituksilla C tai D, mutta tuotot ovat pienemmät sijoitettaessa projekteihin, joilla on alempi riskitaso.

Projektilla on Lainan ja Vakuuden (LTV) suhde 68%. LTV-suhde (lainasumman suhde vakuuden markkina-arvoon) on tärkeä indikaattori rahoitusalalla, erityisesti vakuudellisessa lainaamisessa. Tässä tapauksessa LTV 68% tarkoittaa, että lainasumma on 68% vakuuden nykyisestä markkina-arvosta (todennäköisesti kiinteistö tai toinen omaisuuserä). Tällaiset LTV-rajoitukset on asetettu vähentämään riskejä lainanantajalle ja varmistamaan projektin vakaampi taloudellinen asema. Esimerkiksi mitä pienempi LTV, sitä pienempi riski luottotappioista, koska lainanottajalla on enemmän omaa pääomaa projektissa.

Sisäinen projektinumero on P00001235 lisensoidulla joukkorahoitusalustalla Profitus Liettuasta. Alusta ilmoittaa, että he saivat lisenssin marraskuussa 2023 Euroopan joukkorahoitusvalvojalta ESMA:lta. ESMA-lisenssi on varsin monimutkainen, sillä yli 1000 alustasta Euroopassa alkuvuodesta 2024 vain 150 onnistui saamaan tämän lisenssin.

Huomioithan, että alusta määrittelee, että tätä tietoa ei tule tulkita suosituksena, neuvona tai kutsuna käyttää tiettyä sijoituspalvelua eikä sitä pidetä perustana tai osana myöhempiä kauppoja. Sijoittaminen sisältää aina riskin menettää osa tai kaikki sijoitukset. Olen samaa mieltä Profitus-alustan kanssa ja suosittelen myös lähestymään sijoittamista vastuullisesti hajauttamalla sijoituksesi.