Χρηματοδότηση ακινήτων μέσω κοινοπραξίας
Το έργο Corner Hotel IV από τη χώρα της Λιθουανίας συγκεντρώνει επενδύσεις ύψους 86.500 ευρώ για την απόκτηση ακινήτων με αναμενόμενη ετήσια απόδοση 10,5-11,25%. Η διάρκεια του δανείου είναι 18 μήνες, πράγμα που σημαίνει ότι ο δανειολήπτης πρέπει να αποπληρώσει το ποσό του δανείου και τα τόκοι εντός αυτής της περιόδου μετά τη λήψη του δανείου.
Το επίπεδο κινδύνου του έργου στην πλατφόρμα κατατάσσεται ως B-. Η πλατφόρμα αναφέρει ότι υπάρχουν 10 διαφορετικές κατηγορίες κινδύνου που κυμαίνονται από "A+" έως "D". Οι κατηγορίες A και B υποδηλώνουν χαμηλότερο κίνδυνο επένδυσης σε σύγκριση με την επένδυση σε δάνεια με κατηγορίες C ή D, αλλά οι αποδόσεις θα είναι χαμηλότερες εάν επενδύσετε σε έργα με χαμηλότερα επίπεδα κινδύνου.
Το έργο έχει λόγο Δάνειο-προς-Αξία (LTV) 56%, που κινείται εντός της μέγιστης επιτρεπτής τιμής του 61%. Ο λόγος LTV είναι ένα σημαντικό οικονομικό δείκτη, ειδικά στα δάνεια με ενθημειωμένη εγγύηση. Σε αυτήν την περίπτωση, ένα LTV του 56% υποδηλώνει ότι το ποσό του δανείου είναι το 56% της τρέχουσας αγοραστικής αξίας της εγγύησης (πιθανώς ακίνητα ή άλλη περιουσία). Το μέγιστο επιτρεπτό LTV για το έργο είναι 85%, που μπορεί να είναι μια περιοριστική ή τυπική απαίτηση για αυτόν τον τύπο χρηματοδότησης.
Ο εσωτερικός αριθμός έργου είναι P00001163-4 στην αδειοδοτημένη πλατφόρμα χρηματοδότησης μέσω crowdfunding Profitus από τη Λιθουανία. Η άδεια της ESMA είναι αρκετά περίπλοκη, καθώς από πάνω από 1000 πλατφόρμες στην Ευρώπη, μόνο 150 κατάφεραν να λάβουν αυτήν την άδεια μέχρι αρχές του 2024.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η πλατφόρμα καθορίζει ότι αυτές οι πληροφορίες δεν πρέπει να ερμηνευτούν ως σύσταση, συμβουλή ή πρόσκληση για χρήση συγκεκριμένης υπηρεσίας επένδυσης και δεν θεωρούνται η βάση ή μέρος μελλοντικών συναλλαγών. Η επένδυση φέρει πάντα τον κίνδυνο απώλειας μέρους ή όλων των επενδύσεων. Συμφωνώ με την πλατφόρμα Profitus και συνιστώ επίσης να προσεγγίσετε την επένδυση με ευθύνη διαφοροποιώντας τις επενδύσεις σας.
