استثمر في العيش الحديث: مشروع Terramisu VIII السكني والتجاري

ابدأ في رحلة استثمارية فريدة مع Terramisu VIII، وهو مشروع مبتكر من قبل شركة SIA Būvniecības Partneri، وهي شركة مدعومة بخبرة عميقة تمتد لمدة 40 عامًا في قطاع البناء. بالتعاون للمرة الأولى مع Arco Real Estate على منصة Profitus، يعد Terramisu VIII بمزيج من المساحات السكنية الحديثة والفرص التجارية المربحة.

حول مالك المشروع:

تفتخر شركة SIA Būvniecības Partneri بتاريخ غني، حيث يساهم المساهم الرئيسي بها بأربعة عقود من الخبرة في صناعة البناء. متخصصة في التصميم والمقاولات الإنشائية وتحويل المباني التجارية القديمة إلى ملاذات سكنية، كانت المجموعة لاعبًا رئيسيًا في لاتفيا منذ عام 2014. وبحافظتها على محفظة تضم 10 مبانٍ سكنية تغطي أكثر من 59,000 متر مربع، تقوم الشركة الآن بمغامرتها الافتتاحية المشتركة مع Arco Real Estate على منصة Profitus.

هدف المشروع:

يتصور Terramisu VIII كعجز بتسعة طوابق، يقدم مجموعة من الشقق مصممة لتلبية الاحتياجات المعاصرة. من الوحدات الصغيرة ذات الغرفة الواحدة إلى الشقق الكبيرة ذات الخمس غرف، تم تصميم كل شقة، التي تتراوح مساحتها بين 34 و103 متر مربع، بعناية لتحقيق أقصى استفادة من المساحة. يتضمن المشروع شقق عطلات استوديوية على الطوابق الثالثة والخامسة، مستعدة لتوليد دخل إيجاري سنوي بقيمة 205,000 يورو، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. وتبلغ القيمة المتوقعة لهذه الشقق الاستوديوية 2,000,000 يورو، مع خطط لتحويلها إلى شركة جديدة. عند اكتمال المشروع، من المقرر بيع الشقق، مستهدفة الحصول على عائدات مبيعات مقدرة بقيمة 17,000,000 يورو، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.

تقدم المشروع:

تجري مفاوضات مع المستأجرين المحتملين، بما في ذلك مشغل لمنزل للمسنين، وصالون تجميل، ومخبز. مع وجود حوالي 20 طرفًا مهتمًا وثمانية يتلقون عروض رهن عقاري أولية، يتوقع المشروع تحقيق اكتمال بنسبة 80% بحلول نهاية العام. من المقرر أن تبدأ المعاملات العقارية في النصف الثاني من عام 2024، مع تسجيل الأماكن التجارية والترفيهية قريبًا تحت أرقام فريدة. تضيف المناقشات الجارية مع Senior Group Europe إمكانات إضافية للمشروع، مع تقدير قيمة الأماكن التجارية بقيمة 1,800,000 يورو، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. ستسهم الأموال الحالية في تحويل مبنى متعدد الاستخدامات، كان سابقًا عيادة متعددة التخصصات، إلى مساكن سكنية وترفيهية وأماكن تجارية.

أقصى تمويل مخطط له:

يهدف المشروع إلى تأمين مبلغ تمويل أقصى قدره 5,000,000 يورو، تم جمع 4,200,000 يورو منها بالفعل. يستند هيكل التمويل إلى التقييم الحالي للرهن العقاري حتى يتم الوصول إلى الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة (LTV) والبالغة 50%. عند الوصول إلى هذا الحد، سيكون هناك حاجة إلى تقييم عقاري جديد لمراحل التمويل اللاحقة، لضمان الحذر المالي وحماية المستثمر.

معدلات الفائدة بناءً على مبلغ الاستثمار:

• من 100 يورو إلى 499 يورو - 11.3%
• من 500 يورو إلى 749 يورو - 11.6%
• من 750 يورو إلى 1,499 يورو - 11.8%
• من 1,500 يورو إلى 2,999 يورو - 12.1%
• من 3,000 يورو إلى 9,999 يورو - 12.4%
• من 10,000 يورو إلى 24,999 يورو - 12.7%
• من 25,000 يورو إلى 49,999 يورو - 13%
• من 50,000 يورو إلى 99,999 يورو - 13.4%
• من 100,000 يورو - 13.8%

خطة الاستثمار:

يهدف Terramisu VIII إلى تأمين الأموال خلال 7 أيام، مع خيار تمديد إلى 21 يومًا إذا لم يتم تحقيق الهدف. لا يتم تجميع الاستثمارات الفردية، مما يوفر فرص استثمارية شخصية.

استغل هذه الفرصة لتكون جزءًا من Terramisu VIII، حيث يلتقي العيش الحديث بفرص تجارية واعدة. استثمر بحكمة، واكسب عوائد تنافسية، وانضم إلى مستقبل المساحات السكنية والتجارية في لاتفيا.