Mieszkanie na ulicy Algirdo, Wilno

Projekt "Mieszkanie przy ulicy Algirdo, Wilno" z kraju Litwa pozyskuje inwestycje w wysokości 115 000 euro na zakup nieruchomości z oczekiwanym rocznym zwrotem w wysokości 9,2-11,2%. Okres kredytu wynosi 12 miesięcy, co oznacza czas, w którym pożyczkobiorca musi spłacić kwotę pożyczki wraz z odsetkami. W tym przypadku pożyczkobiorca musi spłacić pożyczkę w ciągu 12 miesięcy od jej otrzymania.

Poziom ryzyka projektu na platformie jest określony jako B-. Na stronie internetowej platformy podano, że istnieje 10 różnych ocen ryzyka, w zakresie od "A+" do "D". Około 9% projektów na platformie ma oceny "A+", "A", "A-", podczas gdy większość, około 58%, ma ocenę "B+", "B", "B-". Istnieją również projekty z ocenami "C+", "C", "C-", stanowiące około 30%, a pozostałe projekty mają ocenę D. Oceny A i B wskazują na niższe oczekiwane ryzyko inwestycyjne w porównaniu z inwestowaniem w kredyty z ocenami C lub D, ale zwroty będą niższe w przypadku inwestowania w projekty o niższych poziomach ryzyka.

Projekt ma wskaźnik Loan-to-Value (LTV) wynoszący 68%. Wskaźnik LTV (stosunek kwoty pożyczki do wartości rynkowej zabezpieczenia) jest ważnym wskaźnikiem w sektorze finansowym, zwłaszcza w kredytowaniu zabezpieczonym. W tym przypadku LTV wynoszący 68% oznacza, że kwota pożyczki stanowi 68% aktualnej wartości rynkowej zabezpieczenia (prawdopodobnie nieruchomości lub innego aktywu). Takie ograniczenia LTV są ustanawiane w celu zmniejszenia ryzyka dla pożyczkodawcy i zapewnienia bardziej stabilnej sytuacji finansowej projektu. Na przykład im niższe LTV, tym mniejsze ryzyko niewypłacalności, ponieważ pożyczkobiorca ma więcej kapitału własnego w projekcie.

Wewnętrzny numer projektu to P00001235 na licencjonowanej platformie finansowania udziałowego Profitus z Litwy. Platforma informuje, że uzyskała licencję w listopadzie 2023 roku od europejskiego regulatora finansowego ESMA. Licencja ESMA jest dość skomplikowana, ponieważ spośród ponad 1000 platform w Europie na początku 2024 roku tylko 150 zdołało uzyskać tę licencję.

Należy zauważyć, że platforma określa, że te informacje nie powinny być interpretowane jako rekomendacja, porada ani zaproszenie do skorzystania z określonej usługi inwestycyjnej i nie stanowią podstawy ani części kolejnych transakcji. Inwestowanie zawsze niesie ryzyko utraty części lub całości inwestycji. Zgadzam się z platformą Profitus i również zalecam odpowiednie podejście do inwestycji poprzez dywersyfikację swoich inwestycji.