Tudnál különböző módszereket felfedezni a jövedelem generálására ingatlanból?
He barátom, kitalálod mi történt? Mostanában beleástam magam az ingatlanbefektetések világába, és elég izgalmas volt! Két fő módszer ragadta meg a figyelmem.
Először is, ott vannak ezek a REIT-ek, ami a Real Estate Investment Trust rövidítése. Olyan, mintha részvényeket vásárolnál, de ahelyett, hogy egy vállalat részévé válnál, különböző ingatlanok szeletét kapod meg. Nagyon jó, mert csak megveszed ezeket a részvényeket, hátradőlsz, gyűjtöd a osztalékot – olyan, mintha bérleti díjat kapnál, de anélkül, hogy foglalkoznod kellene a bérlőkkel és a javításokkal.
A második megközelítés pedig kezesebb. Tudod, a klasszikus vásárolj és adj ki helyzet. Ha a kérésed magasabb, mint a hitel és egyéb költségek, akkor szép havi nyereséget realizálsz. Ez kicsit több munkát igényel, de te vagy a főnök – dönthetsz a javításokról, meghatározhatod a bérleti díjakat, minden ilyesmi.
Mindkettőnek megvannak a maga előnyei. A REIT-ekkel könnyű elkezdeni, nem kell ingatlan szakértőnek lenned. Ráadásul már kis összeggel is befektethetsz. Másrészről, ha bérbeadó vagy, akkor irányításod van és ha jól játszod a kártyáidat, magasabb nyereségre tehetsz szert.
De persze, nincs ingyen ebéd. A REIT-ek kevesebb irányítást jelentenek, és az adók picit megcsíphetnek. Bérbeadóként viszont kezesebb, előre kell fizetned egy jókora összeget, és ha problémás bérlőid vannak, fejfájást okozhatnak.
Szóval igen, ez egy kicsit kockázatos. Én éppen azt próbálom kitalálni, melyik út illik hozzám a legjobban. Mondd el, valaha gondoltál már arra, hogy belemerülj az ingatlanvilágba!
