אפשרויות ליצירת הכנסה מנדל"ן כוללות: 1. השכרת נכסים למגורים או לעסקים. 2. רכישת נכסים ומכירתם ברווח. 3. פיתוח נדל"ן ובניית נכסים חדשים למכירה או להשכרה. 4. השקעה בנדל"ן מסחריים כמו מרכזי קניות או משרדים. 5. השקעה בנדל"ן פוטנציאליים כגון קרקעות חקלאיות או נכסים לפיתוח עתידי.
שלום חבר, תנחש מה? אני קופץ להשקעות בנדל"ן לאחרונה, וזה היה חוויה מרתקת! ישנם שני דרכים עיקריות שתפסו את תשומת ליבי.
ראשית, יש לנו את הדברים האלה שנקראים REITs, שמשמעם Real Estate Investment Trusts. זה דומה לקניית מניות, אך במקום בעלות חלק בחברה, אתה מקבל חתיכה מנכסי נדל"ן שונים. זה מדליק כי אתה פשוט קונה את המניות האלה ונשב על תחתוך, מקבל דיבידנדים - קצת כמו לקבל שכירות אך בלי להתעסק עם שוכרים ותיקונים.
ועכשיו, הגישה השנייה היא יותר מעשית. אתה יודע, הסיטואציה הקלאסית של קנייה והשכרה. אם השכירות שאתה גובה גבוהה מהמשכנתא וההוצאות האחרות, אתה מרוויח רווח חודשי מתוק. זה דורש קצת יותר עבודה, אך אתה הבוס - החלטות על תיקונים, קביעת מחירי שכירות, כל הזיקה הזאת.
שניהם יש להם יתרונות. עם REITs, זה קל להתחיל, ואין צורך להיות גורו בנדל"ן. בנוסף, אתה יכול להשקיע רק עם סכום קטן של כסף. מצד שני, להיות בעל נכסים נותן לך שליטה והזדמנות לרווחים גבוהים יותר אם אתה משחק נכון.
אבל, כמובן, אין ארוחת צהריים חינם. REITs משמעותם שליטה פחותה, והמיסים יכולים לפגוע קצת. להיות בעל נכסים, מצד שני, דורש יותר עבודה, צריך להשקיע סכום גדול מראש, ואם יש לך שוכרים מטרידים, זה יכול להיות מטרד.
אז כן, זה קצת תלוי. אני מבין איזה דרך מתאימה לי הכי טוב. תגיד לי אם פעם חשבת על לקפוץ להשקעות בנדל"ן! 
