Saunakompleks ved søbredden II

Sauna komplekset ved søbredden II-projektet fra Litauen søger investeringer på 50.000 euro til ejendomsudvikling med forventet årligt afkast på 13,5-14,5%. Lånets løbetid er 12 måneder, hvilket betyder, at låntageren skal tilbagebetale lånebeløbet og renten inden for 12 måneder efter modtagelsen af lånet.

Projektets risikoniveau på platformen er vurderet som D. Platformen opregner 10 forskellige risikovurderinger fra "A+" til "D". Projekter med vurderinger af "A+", "A", "A-" udgør cirka 9%, mens projekter med vurderinger af "B+", "B", "B-" udgør flertallet på 58%. Der er også projekter med vurderinger af "C+", "C", "C-", der udgør cirka 30%, mens de resterende projekter er vurderet som D. Risikovurderinger er beregnet til at give en bedre forståelse af projektets risikoniveau. Vurderinger af A og B angiver lavere investeringsrisiko sammenlignet med investering i lån vurderet som C eller D, men afkastet vil tilsvarende være lavere ved investering i projekter med lavere risikoniveauer.

Projektet har en Loan-to-Value (LTV) ratio på 34%, hvilket falder inden for den maksimale værdi på 95%. LTV-ratioen (forholdet mellem lånebeløbet og markedsværdien af sikkerheden) er en vigtig indikator i finanssektoren, især inden for sikkerhedsbaseret udlån. I dette tilfælde angiver en LTV på 34%, at lånebeløbet udgør 34% af den nuværende markedsværdi af sikkerheden (sandsynligvis fast ejendom eller en anden aktiv). Den maksimalt tilladte LTV-værdi for projektet er 85%, hvilket kan være en begrænsning eller en standardkrav for denne type finansiering.

Projektets interne nummer er P00001213-2 på den licenserede crowdfunding-platform Profitus fra Litauen. Platformen oplyser, at de har fået en licens i november 2023 fra den europæiske crowdfunding-regulator ESMA.

Det er vigtigt at bemærke, at oplysningerne på platformen ikke bør fortolkes som en anbefaling, rådgivning eller invitation til at bruge en bestemt investeringstjeneste og ikke betragtes som grundlaget eller en del af efterfølgende transaktioner. Investering indebærer altid risikoen for at miste en del eller hele investeringen. Jeg er enig med Profitus-platformen og anbefaler også at nærme sig investeringer ansvarligt ved at diversificere dine investeringer. I EU-landene er crowdfunding ikke forbudt ifølge lov om indskydergaranti og investoransvar.