ডুপ্লেক্স জেড. গুলেভিক স্ট্রিট, ভিলনিউস II

দেশ লিথুয়ানিয়ার প্রকল্প ডুপ্লেক্স জেড. গুলেভিক স্ট্রিট, ভিলনিউস II এ ১০০,০০০ ইউরো পরিমাণে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টে নির্মাণ জনিত বিনিয়োগ বৃদ্ধি করছে। প্রতি বছরের আশা করা রিটার্ন 9-11%। ঋণের মেয়াদ ১২ মাস, অর্থাৎ ঋণগ্রহীতার ঋণগ্রহণ এবং ঋণের সুদের পরিশোধের সময়কাল। এই ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাকে ঋণ প্রাপ্তির পর প্রাপ্ত ঋণ এবং ঋণের সুদ পরিশোধ করতে হবে ১২ মাসের মধ্যে।

প্রকল্পের ঋণ-মান-মূল্য (LTV) অনুপাত ৪৫%, যা নির্ধারিত সর্বোচ্চ মান ৪৫% এর মধ্যে রয়েছে। ঋণ-মান-মূল্য অনুপাত (ঋণের পরিমাণের বন্ধন মূল্যের বাজার মানের অনুপাত) অর্থনৈতিক খাতে একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক, বিশেষতঃ গোড়ায় ঋণ প্রদানে। এই ক্ষেত্রে, ৪৫% এর LTV দেওয়া মনে করে যে ঋণের পরিমাণ বর্তমান বন্ধনের বাজার মূল্যের ৪৫% হল (সম্ভাব্যভাবে রিয়েল এস্টেট বা অন্য সম্পত্তি)। প্রকল্পের জন্য অনুমোদিত LTV মান ৮৫%, যা এই ধরনের অর্থ-ঋণের জন্য একটি প্রতিষ্ঠানিক প্রয়োজন বা মানক প্রয়োজন হতে পারে। এমন LTV সীমাবদ্ধতা ঋণদাতার জন্য ঝুঁকি হ্রাস করার জন্য সেট করা হয় এবং প্রকল্পের জন্য একটি আর্থিক অবস্থান স্থিতিশীল করার জন্য। উদাহরণস্বরূপ, LTV যত কম হবে, তত কম ডিফল্টের ঝুঁকি হবে, কারণ ঋণগ্রহীতার প্রকল্পে আরও অধিক স্বত্ব থাকবে।

অভ্যন্তরীণ প্রকল্প নম্বরটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম প্রফিটাস থেকে লিথুয়ানিয়া। প্ল্যাটফর্মটি উল্লেখ করে যে তারা নভেম্বর ২০২৩ সালে ইউরোপীয় ক্রাউডফান্ডিং নিয়ামক ইএসএমএ থেকে লাইসেন্স অর্জন করেছে। ইএসএমএ লাইসেন্সটি খুব জটিল, কারণ ২০২৪ সালের শুরুতে ইউরোপে ১০০০ টিরও বেশি প্ল্যাটফর্মের মধ্যে কেবল ১৫০টি এই লাইসেন্স অর্জন করতে সক্ষম হয়েছিল।

দয়া করে মনে রাখবেন যে প্ল্যাটফর্মটি উল্লেখ করে যে এই তথ্যটি কোনও প্রতিষ্ঠানের ব্যবহারের জন্য একটি সুপারিশ, ইঙ্গিত, বা আমন্ত্রণ হিসেবে ধারণ করা উচিত নয় এবং এটি পরবর্তী লেনদেনের ভিত্তি বা অংশ হিসেবে গণ্য করা হয় না। বিনিয়োগ সবসময় বিনিয়োগের অংশ হারানোর ঝুঁকি নিয়ে আসে। আমি প্রফিটাস প্ল্যাটফর্মের সাথে একমত হয় এবং বিনিয়োগ করার দিকে দায়িত্বশীলভাবে অবস্থান করার সুপারিশ দেওয়া হয়। ইউরোপীয় ইউনিয়নের দেশগুলিতে, ক্রাউডফান্ডিংটি জমা নিরাপত্তা এবং বিনিয়োগকারী দায়িত্ব আইন দ্বারা নিষিদ্ধ নয়।