Апартамент на улица Алгирдо, Вилнюс

Проектът "Апартамент на улица Алгирдо, Вилнюс" от Литва събира инвестиции на стойност 115 000 евро за придобиване на недвижим имот с очакван годишен доход от 9,2-11,2%. Срокът на заема е 12 месеца, което означава периода, в който заемополучателят трябва да върне сумата на заема и лихвата. В този случай заемополучателят трябва да върне заема в рамките на 12 месеца след получаването на заема.

Нивото на риска на проекта в платформата е обозначено като B-. Уебсайтът на платформата посочва, че има 10 различни оценки на риска, които варират от "A+" до "D". Около 9% от проектите в платформата имат оценки "A+", "A", "A-", докато повечето, около 58%, са оценени като "B+", "B", "B-". Има също проекти с оценки "C+", "C", "C-", които обхващат около 30%, а останалите проекти са оценени като D. Оценките A и B показват по-нисък очакван инвестиционен риск в сравнение с инвестирането в кредити с оценки C или D, но възвръщаемостта ще бъде по-ниска при инвестиране в проекти с по-ниски нива на риск.

Проектът има съотношение Заем-към-Стойност (Loan-to-Value - LTV) от 68%. Съотношението LTV (съотношението на сумата на заема към пазарната стойност на обезпечението) е важен показател във финансовия сектор, особено в обезпечените заеми. В този случай LTV от 68% показва, че сумата на заема е 68% от текущата пазарна стойност на обезпечението (вероятно недвижим имот или друг актив). Такива ограничения на LTV се установяват с цел намаляване на рисковете за заемодателя и гарантиране на по-стабилна финансова позиция на проекта. Например, по-ниското LTV означава по-нисък риск от неизпълнение, тъй като заемополучателят разполага с повече собствен капитал в проекта.

Вътрешният номер на проекта е P00001235 на лицензираната платформа за краудфъндинг Profitus от Литва. Платформата посочва, че са получили лиценз през ноември 2023 г. от европейския регулатор на краудфъндинга ESMA. Лицензът на ESMA е доста сложен, тъй като от над 1000 платформи в Европа в началото на 2024 г., само 150 успяха да получат този лиценз.

Моля, обърнете внимание, че платформата посочва, че тази информация не трябва да се тълкува като препоръка, съвет или покана за използване на конкретна инвестиционна услуга и не се счита за основа или част от последващите сделки. Инвестирането винаги носи риск от загуба на част или цялата инвестиция. Съгласен съм с платформата Profitus и също препоръчвам да подходите към инвестициите отговорно, като диверсифицирате портфейла си.